خريد مسكن

اين كه به دنبال سرپناه باشيم و به خانه خريدن به چشم تهيه محلي براي اقامت نگاه كنيم، با اين كه قصد سرمايه گذاري در مسكن را داشته باشيم دو مسير متفاوت است. اين كه با پس‌انداز و افزايش منابع مالي تلاش كنيم تا به جاي زندگي در خانه‌هاي اجاره‌اي و درگيري با اجاره‎‌هاي سر به فلك كشيده با خيال راحت در خانه خود زندگي كنيم، تصميم و تلاشي ستودني است. اما گاهي رفتن به سراغ گزينه املاك و مستغلات ناشي از اين است كه قصد سرمايه گذاري داريم و خانه يا زمين را به علت سكونت در آن نمي‌خريم. در اين شرايط مي‌رويم و از يك تكه زمين گرفته تا خانه‌اي هر چند كوچك را مي‌خريم تا بتوانيم ارزش پول خود را در برابر تورم و ديگر اتفاقات اقتصادي حفظ كنيم يا به سرمايه خود اضافه كنيم. اما بايد بدانيم كه سرمايه گذاري در مسكن داراي مزايا و معايبي است كه بد نيست قبل از شروع سرمايه گذاري در مورد آن‌ها فكر كنيم و در صورت امكان حتي به دنبال گزينه‌هاي بهتر براي سرمايه‌گذاري باشيم.

مزاياي سرمايه گذاري در مسكن

سرمايه گذاري در مسكن هم مانند سرمايه گذاري در هر زمينه سرمايه‌گذاري ديگر مزايايي دارد. بسياري از ما با اين ديدگاه دست به خريد واحد مسكوني مي‌زنيم كه بتوانيم از طريق اجاره بهاي آن زندگي خود را بگذرانيم يا دست‌كم از پول حاصل از اجاره آن بعضي از مخارج زندگي‌مان را برآورده كنيم. البته كه مقاومت در برابر تورم نيز مي‌تواند از اهداف اين نوع سرمايه گذاري به حساب بيايد. گاهي هم به دليل باارزش بودن مسكن به خاطر قرارگيري در مناطق خاصي از شهر مي‌شود از پول رهن آن براي سرمايه گذاري‌ها استفاده كرد. مزاياي ديگري هم در اين ميان وجود دارد كه به توضيح آن‌ها خواهيم پرداخت.

آسوده خاطر بودن از صاحبخانه شدن

قبل از هر چيز بايد به آن دسته از افراد كه اقدام به خريد خانه براي به دست آوردن يك سرپناه براي خود و خانواده‌شان مي‌كنند پرداخت. اين نوع از سرمايه گذاري در مسكن مي‌تواند بار رواني مثبتي براي ما به همراه داشته باشد. آسوده خاطر بودن و كمك به سلامت روان و بالا بردن تمركز شخصي كه صاحبخانه شده در امور مهم زندگي مي‌تواند اولين و مهم‎ترين مزيت اين نوع سرمايه گذاري به حساب بيايد. يكي از آرزوهايي كه هميشه ورد زبان تك تك ما براي يكديگر است، آرزوي خانه‌دار شدن است.

قدرداني از مسكن هاي قديمي

يكي از راه‌هاي بسيار خوبي كه مي‌توان از آن به عنوان مزاياي سرمايه گذاري در مسكن هم ياد كرد بازسازي خانه‌هايي است كه از عمر مفيد آن‌ها گذشته و مي‌توان با استفاده از وام‌هاي بازسازي اقدام به نوسازي خانه‌ قديمي كه داريم كنيم و دوباره ارزش واقعي را به مسكن خود برگردانيم. چه بسيار كساني كه توانستند با زيربناي بالاي مسكني كه در اختيار داشتند، اقدام به ساخت چند واحد مسكوني كنند و از منافع ناشي از آن‌ها به وضعيت مالي مناسب برسند.

سرمايه‌گذاري در يك دارايي ثابت

يكي ديگر از مزاياي سرمايه گذاري در مسكن اين است كه ملك از جمله دارايي‌هاي ثابت به شمار مي‌آيد. چنين مواردي از گذشته تا به امروز ميان اقشار مختلف مردم محبوبيت داشته‌اند و افراد به آنها اطمينان دارند. به دليل ساختار نفتي اقتصاد ايران، در بلندمدت رشد قيمت مسكن قابل توجه بوده است و همين هم به استقبال از آن افزوده است. البته از سوي ديگر بايد توجه كرد كه زمينه‌هاي ديگر سرمايه گذاري مانند بورس، طلا و اوراق قرضه هم مي‌توانند براي بسياري از سرمايه گذاران، بسيار مناسب باشند. اما بازدهي اين بازارها در صورتي كه از روش‌هاي غيرمستقيم مانند صندوق هاي سرمايه گذاري مانند صندوق هاي سهامي، درآمد ثابت و طلا استفاده كنند، بهتر هم مي‌شود. حال بهتر است اشاره‌اي هم به معايب سرمايه گذاري در مسكن كنيم.

معايب سرمايه گذاري در مسكن

البته هيچ سرمايه گذاري وجود ندارد كه بدون عيب و نقص باشد. سرمايه گذاري در مسكن نيز از اين قاعده مستثني نيست. ركود يكي از عواملي است كه گاهي گريبان‌گير اين نوع سرمايه‌گذاري مي‌شود. ركودي كه در برخي مواقع كوتاه مدت نيست و ممكن است براي واحدهاي مسكوني چندين سال طول بكشد و معاملات و خريد و فروش راكد شوند. به همين دليل بهتر است به چشم سرمايه گذاري كوتاه مدت به سراغ اين گزينه سرمايه گذاري نرويم و البته اين كه در مواقع مناسبي بايد اقدام به خريد كنيم. به علاوه بايد توجه كنيم كه خريد هر خانه‌اي مناسب نيست. گاهي پس از خريد برخي از خانه‌ها، ممكن است هنگام فروش با مشكل روبرو شويد. اين نكته هم در ميان معايب سرمايه گذاري در مسكن قابل ذكر است كه تنها افراد كمي هستند كه مي‌توانند در اين زمينه سرمايه گذاري كنند زيرا ميزان سرمايه لازم براي چنين سرمايه‌گذاري كم نيست و به خصوص پس از افزايش قيمت‌هاي اخير، نياز به پشتوانه مالي كمابيش بالايي دارد. بسياري از افراد مي‌توانند با استفاده از صندوق هاي سرمايه گذاري سرمايه خود را در طول زمان افزايش دهند و بتوانند از عايدي آنها به عنوان كمكي به خانه‌دار شدن خود استفاده كنند.